根据土耳其法律，当外国人在土耳其购买价值$250,000 美元的房地产时，投资人、其配偶和未满18周岁以下的子女有权获得土耳其公民身份。本文通过Z先生一家成功通过土耳其25万美金购房移民方式成功获取土耳其护照的案例，提供了有关应遵循的程序步骤和通过购置房地产物业成为土耳其公民详细步骤和所需文件的详细解释。
·定金：在预定房源时需要先缴纳定金，填写购房预约书以锁定意向房源。定金金额根据项目和客户所在地（国内，土耳其）而定(一般为房款总价的10%)。
·付款方式：付房款时建议通过海外银行账户转账，投资者通过海外银行机构直接转账或者在土耳其当地刷境内银行卡转账可能会产生合规风险，请投入资金的人在进行此类操作前与银行机构确认是否合规。
·同意书：土地登记处会在土地登记记录中添加注释，以防止房地产在三年内出售，并从财产所有人/代表处获得同意书以进行此类注释，同意书最快可于开发商收到房产全款之后的 24 小时内签发。
·律师授权委托书（POA）：投资者无需亲自到场购买房地产。律师可以依据投资者签发的授权委托书（POA）履行手续。对于在土耳其实地考察的投资者，POA 建议申请人在土耳其考察期间通过土耳其通过律师事务所直接办理。在土耳其直接办理必须要求专业的翻译人员为申请人解释所有土耳其语合同条款后客户才能签约。关于在国内办理 POA, 土耳其使馆和领事馆表示原则上可行，但中国大陆境内的部分公证处可能会对 POA 的内容做限制（允许房产委托，不允许移民委托）， 目前推荐申请人前往土耳其办理。
·房产评估报告： 房产过户之前评估公司会出具房产价值的评估报告。政府颁发资格证书需要对评估报告审核。
·房产证： 一般来说，开发商会在客户付清全款之后 7-10 天通知申请人领取房产证。如果是期房，这一段时间可以能会延长至一到两个月。
·资格证书（Eligibility Certificate）：资格证书用于证明客户的投资符合申请移民的要求，政府部门在审核评估报告之后签发申请人的资格证书。
在获得资格证书后，需向移民局提交一份申请，同时一并提交所需文件（见本信息说明文件末尾提供的文件清单）。
·相关人员一定亲自到场以完成申请。但如果 POA 已经签署，投资者不用亲自到场，可以由律师代办居留证。
·需要进行预约提交申请，预约日期因工作量而异。但是，有时由于工作量较大，预约时间比正常的情况迟2-3 周。
·计划以土耳其公民身份使用的姓名在本申请程序中需要填写的表格中有所注明。允许使用目前在中国使用的名字和姓氏，同时也可以再一次进行选择新的名字和姓氏。
近日，土耳其内政部针对入籍客户改名申请提出了新的规定：如果申请人选择改名，必须改成土耳其语的名字，不可以再像以前一样改成英文名字，如David, Jane...已经递交英文名的改名申请，但是其国籍身份还未批复的客户，都有一定的概率会被要求重新提供土耳其名字。
中国大陆护照上的名字，可以维持不变，但是X,W,Q要相应改成S,V,K。针对姓氏，全家要统一，要么夫姓，要么妻姓，要么全家改一个土耳其姓。
·完成上述程序并提交所有所需的文件后，土耳其的有关当局将受理申请并最终确定是不是批准公民身份申请，审核过程由土耳其总统办公室完成，通过之后会批复土耳其国籍批复函。此过程大约需要 3-4 个月。
·公民申请获得批准后，将根据真实的情况通知客户到指定的地点，可能是土耳其，也可能是土耳其驻中国大使馆或者领事馆，领取护照和相关身份证明文件。
2· 全家人户口本原件和公证，认证；全家人出生证明，公证，认证，孩子用医院出具的出生证明，申请人和配偶可到户口所在地派出所开具出生证明。婚姻关系的公证，认证。建议准备的可选材料：身份证的复印件，公证，认证。所有能证明共同生活的亲属关系的其他原籍国官方文件的公证，认证。
3·如果父母双方中任意一方未提交 18 岁以下儿童的土耳其公民身份申请，则要提交由官方机构批准（由原籍国出具或经过土耳其公证人公证）的父母中另一方的同意书及其公证，认证。
5·如果已有土耳其的税务登记号码，请提供该号码；如果未获得，则应通过我们协助获得。办理税务登记号码只需要出示申请人护照，但需要申请人亲自到场。
6·私人健康保险政策（律师事务所通过相关机构提供该保险政策服务），办理居留证必须购买私人健康保险。
7· 律师授权代理书（POA）： 由土耳其在中国的大使馆或领事馆签发，或者在土耳其通过土耳其律师事务所办理，由土耳其公证机构签发。
9·若需要银行开户，需要护照，税务登记号和地址证明，地址证明可以是水电费缴纳发票，或者国内或海外的银行单据，需要有申请人的名字和地址。如果该地址证明为中文需要律所翻译成土耳其文并证明，如果是英文证明则可以直接使用。
注：翻译成土耳其语的所有文件都应由经认证的翻译人员翻译，并经公证人公证，并且应在原籍国的领事馆或土耳其认证机构进行认证。
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